| 空室が目立つ |
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地方都市では、アパートの空室が目立ってきています。駅の付近はそれなりに入っていますが、それも新しいアパートだけです。
古いアパートはかなり空いています。まして駅から離れたアパートは、半分にも満たない入居率のところがかなりあります。
相続税対策のため、不便なところにもアパートを建てる人が多いのも一因です。建築会社はアパートを奨めます。銀行は土地持ちで、資産があるので、大家になれと融資してくれます。
レオパレスの問題も、根底にはこんなことがあります。アパート経営は新築のうちは、満室となりますが、10年もしないうちに、古くなると入居者は引っ越してしまいます。
満室で喜んでいても、空室が増えると残るのは借金の返済です。家賃保証とか、いろんな保障システムもトラブルが多いようです。
アパート経営が確実に成り立つのは、東京、大都会の周辺だけと思って間違いないでしょう。地方の都市は人口が減少傾向です。アパートの需要は減るばかりです。
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2019年3月12日（火）22:45 | トラックバック(0) | コメント(0) | 仕事の話 | 管理
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